施工时，抹灰砂浆往往分为两三层，底层砂浆的作用是使砂浆与基层粘结牢固，并应具有良好的保水性。中间层主要用于找平，有时可以省略。表面层的主要目的是获得平滑和光滑的表面效果。它的主要作用是保证砂浆在施工前的施工期和凝结硬化前有足够的水分，从而提供良好的施工性。另一种是贴在墙上后不会轻易快速被基层吸收，导致砂浆中的水泥材料没有足够的水进行水化反应，从而影响自身性能。

  抹面砂浆应具有良好的和易性，易于抹成均匀平整的薄层，便于施工。还应具有较高的粘结力，砂浆层应能与底面粘结牢固，长时间不开裂、不脱落。潮湿环境或易受外力影响的部件(如地面和墙裙等)。)还应具有较高的耐水性和强度。

  抹灰砂浆主要用于苯类薄抹灰保温系统中保温层外的抗裂保护层，又称聚合物抹灰抗裂砂浆。抹面砂浆的应用与基面粘结牢固，因此要求砂浆具有良好的和易性和较高的粘结力。